PARROQUIA SAN CARLOS . Se dieron a conocer detalles técnicos del avance de obra

Desde la Parroquia San Carlos Borromeo dieron a conocer detalles del avance técnico de la obra de la puesta en valor de las instalaciones y la cubierta del templo.

El parte alcanzado a esta redacción dice que "el presente informe técnico tiene por objeto detallar el estado de avance de los trabajos de limpieza y mantenimiento realizados en el interior de las torres y en la canaleta que las vincula, precisar las tareas pendientes de ejecución, y fundamentar técnica y económicamente el ajuste solicitado sobre el presupuesto originalmente acordado, a raíz de inconvenientes no previstos en la etapa de relevamiento inicial".

Resumen de estado de tareas

- Limpieza interior de torres: remoción integral de suciedad, residuos y materiales acumulados en el interior de ambas torres. Estado: concluido

- Colocación de policarbonato: cobertura de aberturas que carecían de vidrio, mediante planchas de policarbonato. Estado: concluido.

- Limpieza canaleta torre principal - Escuela 1: remoción de residuos orgánicos en avanzado estado de descomposición y suciedad acumulada en la canaleta que vincula ambas estructuras. Estado: en curso / parcial.

- Armado de canaleta nueva entre torres: limpieza final de la traza y montaje de la canaleta de reemplazo entre torres. Estado: pendiente.

- Colocación de redes en ventanas: instalación de redes de protección en la totalidad de las ventanas de ambas torres. Estado: pendiente.

Trabajos concluidos

- Limpieza interior de torres: se completó la limpieza integral del interior de ambas torres. El volumen de trabajo efectivamente ejecutado superó de forma considerable la estimación original: durante el relevamiento previo no fue posible dimensionar con exactitud la cantidad de residuos, sedimentos y materiales acumulados en el interior de las estructuras, dado que buena parte de esa acumulación no era visible ni accesible desde el exterior ni desde una inspección superficial.

- Colocación de policarbonato en ventanas: en las ventanas de las torres que carecían de vidrio se procedió a la colocación de policarbonato como cerramiento, con el fin de resguardar el interior de la estructura de la intemperie y evitar el ingreso de agua, aves y otros elementos hasta la instalación definitiva de las redes de protección.

Trabajos pendientes

Quedan pendientes de ejecución las siguientes tareas:

- Finalización de la limpieza de la canaleta entre la torre principal y la torre de la Escuela 1.

- Limpieza final y armado / montaje de la nueva canaleta entre torres.

- Colocación de redes de protección en la totalidad de las ventanas de ambas torres.

Hallazgos no previstos: canaleta entre torre principal y Escuela 1

La tarea de limpieza de la canaleta que conecta la torre principal con la torre de la Escuela 1 constituyó el mayor desvío respecto de lo previsto originalmente, tanto en tiempo de ejecución como en condiciones de trabajo. Al iniciar la intervención se constató un estado de suciedad y putrefacción de magnitud considerablemente mayor a la esperada.

El material efectivamente removido correspondió a barro y guano de palomas acumulado durante años, sin mantenimiento previo registrado, junto con la presencia de animales en avanzado estado de descomposición y roedores en la traza de la canaleta. Esta combinación configuró una carga biológica y sanitaria muy superior a la de una canaleta con suciedad convencional, y explica tanto el tiempo insumido como las condiciones de trabajo descriptas en el punto siguiente. Esta tarea se encuentra parcialmente ejecutada; resta completar la limpieza integral del tramo antes de proceder al armado de la canaleta nueva.

Condiciones de riesgo y factores agravantes

Además del volumen de trabajo, corresponde dejar constancia de las condiciones en que se ejecutaron las tareas, dado que constituyen un factor directo en el costo y en el rendimiento de la obra:

- Trabajo en altura: la totalidad de las tareas en torres y canaleta se ejecutó a más de 25 metros de altura, lo que exige personal habilitado, equipo de protección contra caídas, líneas de vida y procedimientos de trabajo en altura conforme a normativa vigente, con el consiguiente rendimiento horario menor al de una tarea equivalente a nivel de piso.

- Condición sanitaria del material removido: la presencia de guano acumulado, materia orgánica en descomposición y roedores implica riesgo biológico (contacto con patógenos, posible transmisión de enfermedades asociadas a excrementos de aves y roedores), lo que obligó a extremar las medidas de bioseguridad del personal.

- Impacto ambiental de los olores: la descomposición orgánica generó emanaciones de alta intensidad, con condiciones de trabajo agravadas por la altura (dificultad de ventilación y de rotación rápida del personal fuera del foco de olor).

- Deterioro de indumentaria y equipo de protección personal: la exposición directa a barro, guano y materia en descomposición resultó en indumentaria y elementos de protección inutilizables tras su uso, no previstos como insumo consumible en el presupuesto original.

Estos factores, en conjunto, son los que fundamentan el desvío entre el presupuesto originalmente acordado y el costo real de ejecución detallado en el punto siguiente.

Justificación del ajuste presupuestario

El presupuesto original fue elaborado sobre la base de un relevamiento visual externo de las torres y de la canaleta, sin posibilidad de acceso pleno al interior de las estructuras ni al interior de la canaleta previo al inicio de los trabajos, y sin poder anticipar el trabajo en altura sostenido ni la condición sanitaria real del material acumulado. En consecuencia, la cotización se realizó con un grado de incertidumbre inherente a este tipo de intervenciones, que se vio confirmado -y superado- una vez iniciada la obra.

Los siguientes factores, no dimensionables al momento de presupuestar, fundamentan el ajuste solicitado:

- Volumen real de barro, guano y residuos en el interior de las torres muy superior al estimado, con el consiguiente incremento en horas de mano de obra.

- Condición de la canaleta entre torre principal y Escuela 1 no verificable desde el exterior (guano acumulado de años, animales en descomposición, roedores), que requirió protocolo de bioseguridad reforzado, mayor dotación de horas/hombre y ritmo de trabajo más lento que el previsto.

- Ejecución íntegra de las tareas en altura superior a 25 metros, con el rendimiento reducido y los requisitos de seguridad que ello implica.

- Reposición de indumentaria y equipo de protección personal deteriorado por la exposición a material biológico, no contemplada como insumo en el presupuesto original.

- Incorporación de policarbonato en ventanas sin vidrio, tarea no contemplada en el alcance original, necesaria para resguardar el interior de la estructura mientras se gestiona la colocación de las redes definitivas.

A continuación se detalla la apertura del ajuste solicitado:

Presupuesto original acordado $ 5.000.000. Incremento por trabajos ya ejecutados (mano de obra en altura, bioseguridad, horas adicionales de limpieza, indumentaria y policarbonato) $ 2.000.000.

Subtotal presupuesto ajustado (solo tareas ya ejecutadas) $ 7.000.000. Trabajos pendientes: armado de canaleta nueva y colocación de redes en ventanas. A presupuestar por separado.

El monto de $2.000.000 corresponde exclusivamente al incremento generado por las tareas ya ejecutadas (limpieza de torres, limpieza parcial de canaleta y colocación de policarbonato) sobre el presupuesto original de $5.000.000. Los trabajos aún pendientes -armado de la canaleta nueva y colocación de redes en ventanas- todavía no cuentan con costeo cerrado y deberán presupuestarse por separado antes de su ejecución; por lo tanto, el total de $7.000.000 consignado es parcial y no incluye esas tareas.

Próximos pasos

- Completar la limpieza del tramo de canaleta entre torre principal y Escuela 1. - Presupuestar y ejecutar el armado de la nueva canaleta entre torres.

- Presupuestar y ejecutar la colocación de redes de protección en las ventanas de ambas torres. - Remitir al destinatario el detalle económico final, incluyendo el costeo de las tareas pendientes, antes de continuar con la obra.